首頁 >  房產 > 房產資訊 > 正文

宜賓土地供給增加,是否又將帶來城市的裂變?

字體:
發布時間:2020-04-08 10:12:46

  3月30日,宜賓市2020年中心城區土地供給計劃公布,總計17244畝,依次為臨港區5720畝、敘州區5204畝、翠屏區5254畝、南溪區2066畝。其中商品房用地計劃供應6235畝,依次為敘州區2124畝、翠屏區1752畝、臨港區1720畝、南溪區639畝。

  數據很枯燥,所以我們先來看一個有趣的定律——荷花定律。

  說的是一個池塘里的荷花,第一天開放一小部分,第二天它們會以前一天的兩倍速度開放。到了第30天,就開滿了整個池塘。請問:在第幾天池塘中的荷花開了一半?

  有人可能會認為是第15天,其實正確答案是第29天,這就是荷花定律。這個定律表明了這樣一個道理:世間所有的變化,都有一個臨界點,一旦邁過這個“臨界點”,所有過程都會裂變。

  宜賓經濟的發展也是這樣。

  現在再來看一組數據,可能就沒那么枯燥了。2017年宜賓中心城區計劃供地7585畝,2018年11331畝,2019年15231畝,2020年17244畝?吹贸,供地計劃從2018年開始明顯提速,到去年幾乎是17年的兩倍了。結果,2019年宜賓結束“川老四”的歷史,GDP超過德陽,全省排名第三。

  當然這可能只是巧合,但宜賓從德陽手中奪取四川地級市工業第一大市的位置,僅僅靠以五糧液為代表的宜賓酒企是絕對無法做到的,可見臨港“雙輪驅動”帶來的增長是非常重要的,而土地正是這一增長的重要載體。

  那今年計劃供地又增加了,會不會還有什么裂變呢?答案很可能是在之前就釋放出來的信號——“確保2021年建成經濟副中心”。

  回頭再說住宅用地,今年計劃供應6235畝,比去年的5376畝多出了859畝。如果按容積率2.5進行計算,大概可以供應10萬套房子,加上以前剩下的7萬套,一共17萬套得賣多少年?

  其實完全沒有必要擔心,因為從土地、配套、居住等多個維度看,中心城區每個區域的原始積累已經足夠雄厚,也到了即將“裂變”的臨界點。

  一是計劃沒有變化快,能完成80%就已經不錯了,很多年都是這樣。

  二是今年廉租房、經適房供應計劃都為零。

  三是今年可能會推出更多位置比較偏的低價土地,由此拉大房價的梯度,形成高中低配置的住房價格,讓普通人也買得起房。

  四是房子多了購房者的選擇面也更廣,對剛需和改善人群都是好消息。

  至于存量博弈,增量競爭,在以后的競爭中什么樣的房企會勝出?那首先肯定是融資渠道暢通,融資能力強大,且融資成本低的民營龍頭房企和國企、央企,這些企業會瞅準時機,在土地洼地價格中果斷出手。所以從發展的眼光看,融資能力將是房企最核心的競爭力,這種情況下,怎么融資,融多少資,成本多少,就看房企的硬實力。

  所以要說帶給房企什么裂變的話,那就是加速淘汰喪失了融資能力的中小房企,而融資能力強的龍頭房企會更加強大。(楊光/文)

热血无赖扑克麻将 北京十一选五走势图手机版手机版 云南快乐十分app 体彩十一运夺金 北京11选5玩法 甘肃快三开奖结果走势图一定牛 甘肃快三技巧顺口溜 白小姐玩法 2006年上证指数 福建快三形态跨度走势图 澳洲5分彩开奖结果