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4300套房,中鐵穩了?宜賓臨港江景房來了!

2020-04-07 09:35:36

來源:三江房產網

  大家好,我是小喇叭!

  我們的探地進行到了第3波啦!

  今天給大家帶來的,是臨港新區TD-A-04-01/03/06地塊的解讀!

  (PS:以下地塊數據僅供參考,請以官方拍地公告為準)

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原799地塊,一線江景!

  緊靠長江一線江景,一側臨菜園沱長江大橋,另一側是在建中的鐵投國際會議中心,側方為白塔山,正對三江口。

  這宗地,哦不,2宗地就是今天的主角!

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底圖來源:百度地圖

  總面積288.84畝,拆分成2個地塊,靠近長江橋一側的地塊為123畝,另一側的為166畝。而在去年4月的臨港土地推介介紹中,這是3宗地組成的,從國際會議中心朝長江橋方向算,分別是75畝、91畝和123畝。

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  區位上屬于長江橋頭堡,更是臨港封面的位置。三江口一線江景,與南岸的萊茵-萬達商圈車行距離也就在5分鐘左右。地塊周邊的配套也很不錯,商業有國際會議中心、兩個鄰里中心,教育有七中、臨港第一幼兒園(公立)、黃桷坪幼兒園等多個幼兒園等。

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  從我們航拍的地塊現狀來看,這宗地的現狀還處于拆遷中。原799廠區早已搬走,但拆遷中的斷壁殘垣還有不少。同時,相比現在已經出讓的地塊來看,這宗地最大的優勢在于:是真正的一線江景!前方基本無阻擋,只有已經修建完畢的濱江路。同時,土地本身的狀態十分平整,基本沒有土石方。

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289畝商住用地,或可提供4300套房!

  目前已經曝光的指標不多,出讓面積192562平米,綜合計容面積2.79,建筑體量536619平米。我們按照住宅:商業為8:2的比例來算,可以提供大概4300套房子。這個體量,和目前已經拿地的鐵投一期(不含后面的2宗地)是相近的。當然,我們推測商業的指標或許會更高一些,而且有出現地標建筑的可能性!

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  從產品上,考慮到一線江景的資源,很可能出現洋房或者別墅等產品,高低配的概率很高。同時,商業部分很可能會出現超高的地標建筑。在網傳的規劃效果圖中,也出現了這一帶的建筑,看造型非常獨特。

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  實際上,這宗地可謂歷經滄桑,很早以前,這宗地意在打造國際會展中心,但隨后這個方案被擱置了。

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  2018年,這片曾就國際醫院的名頭進行招商。但國際醫院也擱淺了,臨港也迎來了二醫院臨港分院的新規劃。

  中鐵穩了?整體招商概率很高

  2019年,曾經的國際醫院被新的規劃替代,新的名字是:“臨港濱江產業總部基地”

  臨港濱江產業總部基地占地約289畝,總投資65億元。分成3個地塊來打造,基本都是商住混合用地。

  未來,這里要修生態居住小區、總部辦公大樓、商業綜合體、配套幼兒園、鄰里中心!

  而簽約人,正是中鐵!

圖源:宜賓新聞

  隨后,中鐵在宜賓成立了“宜賓總部項目示范區售樓部、創意樣板間”的相關招標公告。其中提到了中鐵的房產公司名字已定,叫“中鐵天圓房地產”,并且明確建設地址就是長江景觀大道一帶,簡單來說,就是這次的待推地塊上!

  2020年3月17日,中鐵更是直接來宜賓再度進行重點投資項目的對接。

  還未拿地,就已經進行了售樓部的招標,這勝券在握的模樣,這高強度的互動,你品,你細細的品!因此,我們判斷:這宗地進行整體招商打造的可能性是極高的,而拿地人已經十分明顯,中鐵的概率非常大!

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截圖來源:宜賓日報

  探地點評

  根據3月初本站的統計,臨港新區是庫存量最大的區域。我們粗略的按照年均去化5000套計算,臨港的待上市房源足夠賣5年多。而今年已經曝光的土地中,臨港的大宗土地供應量是很大的,無形的壓力又沉了不少。而且,臨港也是各個區域中大型開發商較多的區域,彼此之間的競爭也就更加激烈明顯了。

  不過,對比其他地塊,這宗地的優勢也是相當明顯:教育商業配套完善,一線江景資源、自帶高規格打造內涵……成為對標三江口的存在,也不是不可能。

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